Menu

Недвижимость и строительство

+7 (499) 112-07-73
Недвижимость и строительство
Ответы на вопросы
Статьи

Недвижимость и строительство

Юристы ДТК Партнерс обеспечивают юридическое сопровождение строительства офисных, торговых, жилых, складских и промышленных объектов недвижимости и инфраструктуры,  помогают осуществить юридическое и финансовое структурирование сделок с недвижимостью и, в случае необходимости, сопровождают разрешение споров. В частности, мы предлагаем следующие услуги в сфере недвижимости:

  • структурирование и сопровождение девелоперских greenfield и brownfield проектов
  • получение разрешительной (стороительной) документации
  • структурирование и сопровождение сделок по вхождению инвесторов в девелоперский проект
  • сопровождение переговоров, составление инвестиционных договоров и договоров участия в долевом строительстве
  • подготовка контрактной документации, включая составление договоров строительного подряда
  • структурирование и юридический аудит (due diligence) сделок с недвижимостью
  • изменение категории земельных участков и регистрация таких изменений
  • налоговое структурирование операций с недвижимостью
  • купля-продажа недвижимого имущества, регистрация прав собственности
  • консультирование по вопросам природоохранного законодательства, включая согласования с регулирующими органами
  • сопровождение по вопросам получения строительной (разрешительной) документации

Начало строительных работ без получения всей необходимой документации в России может повлечь за собой серьезные последствия:

1. Юридические проблемы: Нарушение законодательства о строительстве может привести к административным и юридическим штрафам, а также к возбуждению уголовных дел в случае серьезных нарушений.

2. Прекращение работ: Контролирующие органы могут приостановить строительство до предоставления всех необходимых документов и разрешений.

3. Демонтаж конструкций: В случае серьезных нарушений или строительства без разрешения соответствующих органов, могут потребовать демонтаж уже построенных конструкций.

4. Штрафы и убытки: Незаконные строительные работы могут привести к финансовым потерям из-за штрафов, возможной необходимости перестройки или демонтажа, а также судебных издержек.

5. Ущерб окружающей среде и обществу: Незаконные строительные работы могут привести к нарушению экологических и градостроительных норм, а также создать угрозу безопасности для окружающих.

В целом, начало строительства без соответствующей документации в России может вызвать серьезные юридические, финансовые и общественные проблемы, поэтому важно строго соблюдать все требования законодательства и получить необходимые разрешения перед началом работ.

Изменение категории земельных участков в России требует выполнения следующих шагов:

1.Подготовка документации: Соберите необходимые документы, включая заявление на изменение категории земли, технический план участка, согласие соседей (при необходимости) и другие документы, уточненные местными органами.

2. Обращение в орган земельных отношений: Подайте заявление и необходимые документы в орган земельных отношений вашего региона. В большинстве случаев это будет районное управление по земельным ресурсам или другой аналогичный орган.

3. Рассмотрение заявления: Ваше заявление будет рассмотрено компетентным органом, который проведет экспертизу и оценку земельного участка.

4. Принятие решения: На основании результатов экспертизы будет принято решение о возможности изменения категории земли. Это решение может быть положительным или отрицательным.

5. Оформление документов: При положительном решении будет оформлено решение о изменении категории земли, которое вам будет выдано.

6. Обновление документации: Обновите свидетельство о праве собственности или другие документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, с учетом изменений в категории земли.

7. Соблюдение требований и оплата: При необходимости выполняйте дополнительные требования, установленные органами земельных отношений, и оплачивайте соответствующие сборы и платежи.