Сопровождение сделок по вхождению инвесторов в девелоперский проект
Девелопмент – это инвестиционно-строительная сфера, направленная на создание нового или реконструкцию готового здания. Как и любая коммерческая деятельность, девелопмент направлен на получение прибыли. Юридическое сопровождение сделок по вхождению инвесторов в девелоперский проект требуется для минимизации рисков.
Стороны сделки не всегда могут самостоятельно выявить потенциальные опасности. Поэтому целесообразно прилечь сотрудников юридического агентства ДТК Партнерс.
Виды вхождения инвесторов в девелоперский проект
Стать инвестором девелоперского проекта можно следующими способами:
- Вклад инвестора в уставной капитал предприятия определенной суммы денежных средств. При этом размер вклада и величина доли в компании не совпадают. Даже если инвестируемое предприятие является ООО с уставным капиталом 10 000 р., а инвестор вносит 1 000 000 р., то его доля будет равняться той, которая указана в документах. Например, он выкупит 5% компании. Информация о взносе и доле в предприятии указывается в уставной документации.
- Покупка доли в компании. Возможно два варианта выкупа. В первом случае деньги инвестора идут на развитие предприятия (кэш-ин). Во втором – один из учредителей продает свою долю полностью и забирает деньги за долю, не вкладывая в проект (кэш-аут).
- Инвестирование по договору о совместной деятельности. По договору инвестор и предприятие совместно реализуют проект. Сторонами договора могут быть только коммерческие предприятия или индивидуальные предприниматели.
- Заем. Инвестор не интересуется развитием данного бизнеса и не имеет на него прав. Он просто желает получить свои деньги обратно плюс проценты по кредиту. Заем редко выделяют в качестве самостоятельного вида инвестирования, так как инвестор не заинтересован в развитии проекта.
Юридические услуги
При вхождении инвестора в девелоперский проект необходимы следующие юридические услуги:
- помощь в выборе девелоперского проекта (green field или brown field).
- юридическая проверка рисков;
- согласование условий инвестирования;
- правовая поддержка при оформлении договора инвестирования;
- правовой анализ документации по инвестированию;
- консультирование по спорным вопросам;
- оспаривание нарушений условий договора в судебном порядке.
Помощь от ДТК Партнерс
При инвестировании в девелоперский проект в Москве, на всей территории РФ или за пределами страны, целесообразно подключить квалифицированных юристов. Они помогут снизить риски в отношении объекта инвестиций.
Как показывает практика, наиболее популярными проблемами являются наличие прав третьих лиц на участок или объект недвижимости. Специалисты ДТК Партнерс помогут выявить обременения и ограничения в отношении объекта инвестирования до заключения сделки.
Специалисты могут сопроводить сделку с нуля и до ее закрытия. А по желанию заказчика, возможно оказание единичных услуг.
Сотрудники ДТК Партнерс гарантируют индивидуальный подход к каждому клиенту.
