Согласование и установка границ земельного участка

Одним из видов «земельных отношений» является установка границ участка. Подробно процедуру межевания и установления границ участка описывает Земельный кодекс. Границами определяется конкретная площадь участка земли, который является недвижимым имуществом и может быть продан на основании заключения договора о продаже. Чтобы объект собственности мог выступать в роли объекта для правовых отношений, он должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Часто границы участков становятся предметом споров и судебных разбирательств. Чтобы продать имеющийся участок земли, его необходимо зарегистрировать в кадастре, получить на участок технический паспорт и провести при поддержке специалистов процедуру межевания. Чтобы согласовать местоположение границ между участками, необходимо обратиться с письменным заявлением в кадастровый орган по местонахождению участка и потребовать проведения процедуры межевания, то есть определения конкретных границ между смежными участками земли.

Гораздо реже процедура установления и согласования границ требуется тогда, когда необходимо внести уточнения в кадастровые документы или определить принадлежность искусственных или природных объектов. Согласование и определение границ в данном случае проводится тогда, когда предыдущей процедурой межевания не были установлены точные границы участка или сведения о его границах в кадастре отсутствуют. Тогда специальная комиссия проводит процедуру межевания, определяет точные границы участка и вносит уточненные сведения в кадастр.

Законодательство предусматривает, что препятствовать процедуре установления и согласования границ участка не могут лица, заинтересованные в ущемлении прав и интересов на землю третьих лиц. Процедура согласования и установления границ участка производится на основании письменного заявления собственника недвижимости.

В обязательном порядке необходимо согласовать и установить границы участка в том случае, когда земля приобретается на праве наследства или передается на право пожизненного владения. В данной процедуре могут принять участие собственники земли – юридические и физические лица, использующие закрепленные участки на постоянной основе. Если земельный участок был сдан в аренду, также может быть проведена процедура согласования и установления границ участка. Порядок проведения данной процедуры выбирает заказчик. Процедура межевания проводится на основании письменного заявления и позволяет определить примерные визуальные границы участка. Если в установлении границ смежных участков заинтересовано несколько собственников, в данной процедуре принимают участие все заинтересованные лица, а саму процедуру проводит независимая комиссия государственного кадастра.

Без проведения точного межевания и определения точных границ земельного участка можно обойтись в том случае, когда собственностью являются обширные территории с лесными массивами. Высокой точности установления границ не требуют земли, используемые коренным населением Севера и Сибири для сельскохозяйственной деятельности. Если сведения о внешних границах земельного участка уже содержатся в государственном кадастре, в этом случае уточняются сведения о местоположении участка и производится согласование внешних границ.

Выбрать инженера для проведения процедуры согласования и установления границ смежных участков можно таким образом, чтобы он был незаинтересованным лицом, не имел отношения к собственникам земельных участков. После выбора инженера для межевания назначается дата общего собрания всех собственников земельных участков, которые заинтересованы в проведении кадастровых работ. Выбранный инженер проводит ознакомление всех заинтересованных лиц с планом межевания и подробно разъясняет все пункты его содержания. Перед началом процедуры все собственники должны письменно выразить свое несогласие с представленным планом. После этого проводится процедура межевания, и устанавливаются на границах смежных участков межевые знаки.

На основании проведенной процедуры межевания составляется новый план, с которым всех заинтересованных лиц знакомит государственный кадастр. В случае несогласия с новым планом границ участков каждый из собственников имеет право обратиться в суд и защитить свои интересы там. В случае если после проведения процедуры межевания собственники участков не выразят письменно несогласие с границами, действие границ приобретает силу. При появлении споров о границах смежных участков земли необходимо попытаться прийти к мирному соглашению, так как судебное разбирательство потребует много времени и не гарантирует того, что оба собственника смежных участков останутся довольны решением суда.