Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
2018 году при расчете налога на имущество стала применяться формула, основанная на кадастровой стоимости объекта. С одной стороны, она более реально отражает фактическую цену недвижимого имущества. С другой – весьма превышает инвентаризационную. Таким образом, в один далеко не прекрасный день, налог на земельный участок и недвижимое имущество устремился вверх.
Для большинства собственников это стало потрясением. А к ужасу некоторых владельцев уровень кадастровой стоимости был значительно завышен.
Основной причиной в результате допущенных ошибок стала массовая оценка. Отсутствие индивидуального подхода привело к отсутствию объективности. Да и человеческий фактор тоже не отменяли.
Однако собственнику неважно, что стало причиной ошибки. Он хочет сократить снизить расходы на налогообложение. Именно с этой целью владельцы недвижимости ежедневно обращаются в ДТК Партнерс.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Процедура оспаривания может походить как в досудебном порядке, так и в суде.
Досудебный порядок используется, если причиной завышенной кадастровой стоимости стала техническая ошибка.
В этом случае владелец должен:
- подготовить жалобу;
- направить в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.
В судебном порядке вопрос через суд, если уполномоченный орган отказывается признавать свою ошибку. Как показывает судебная практика, шансы у заявителя весьма высоки, если собрать необходимые доказательства.
В этом случае от собственника как юридического, так и физического лица потребуется:
- подготовка доказательств;
- оформление иска;
- оплата госпошлины;
- представительство интересов в судебном заседании;
- получение судебного решения;
- направление документов в уполномоченный орган;
- получение сведений о новой кадастровой стоимости.
Процедуры досудебного урегулирования и судебного разбирательства. Оспаривание кадастровой стоимости занимает много времени и сил. Поэтому целесообразно доверить это квалифицированному юристу.
Подготовка документов
Однако для пересчета кадастровой стоимости недвижимости и обжалования решения комиссии, недостаточно обратиться в суд. Заявитель должен доказать, что его права нарушены. Поэтому предварительно необходимо подготовить доказательную базу.
Перечень документов для обращения в суд установлен ст. 24.18 ФЗ от 1998 года № 135:
- справка с текущей кадастровой стоимостью (которая оспаривается);
- нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о павах на наследство);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта;
- заключение эксперта;
- сведения о наличии ошибки в документах.
Дополнительно потребуется приложить копию гражданского паспорта собственника. Для того, чтобы интересы владельца представлял юрист, потребуется оформить нотариальную доверенность.
Наши преимущества
Юридическое агентство ДТК Партнерс осуществляет свою деятельность не только в Москве. Наша компания готова оказать помощь клиентам со всей страны.
Причины обращения в ДТК Партнерс:
- Вы экономите время и деньги. Самостоятельное решение проблемы может растянуться на неопределенный период.
- Вам не придется ходить по инстанциям. Специалисты берут на себя общение с государственными органами.
- Вы можете обратиться к нам в любое удобное для вас время. Юристы ДТК Партнерс готовы оказать вам поддержку круглосуточно, без праздников и выходных.
Стоимость услуг рассчитывается индивидуально, в зависимости от ваших требований. Но вы оплачиваете только те услуги, которые потребуются для решения вопроса.
