Спровождение девелоперских greenfield и brownfield проектов
Закон запрещает размещение производства в жилых зданиях. Поэтому предприятию-производителю необходимо грамотно подойти к подбору объекта недвижимости для размещения нового производства. Соблюсти законодательные нормы и подобрать подходящее помещение помогут специалисты ДТК Партнерс.
Что такое greenfield и brownfield проекты
Девелоперский greenfield проект – это покупка нового участка под застройку для размещения производства.
Юридическая поддержка greenfield проекта включает:
- выбор региона (исходя из благоприятного инвестиционного климата);
- правовая проверка площадки;
- урегулирование вопросов по созданию юридического лица, найму персонала;
- сопровождение сделки по покупке площадки;
- проверка проектной документации;
- регистрация права собственности на возведенный объект;
- постинвестиционная правовая поддержка (вопросы об охране окружающей среды, страхование, урегулирование споров).
В отличие от него, девелоперский brownfield проект – это процесс по покупке существующего промышленного помещения для переоборудования под собственное производство.
Реализация brownfield проекта требует следующей юридической поддержки:
- проверка юридической чистоты объекта (отсутствие обременений, прав третьих лиц);
- проверка возможности переоформления объекта с учетом задумки заказчика;
- сопровождение сделки по выкупу помещения;
- анализ рисков при реализации задумки;
- урегулирование земельных правоотношений (аренда, выкуп, переоформление земель под объектом).
Особенности greenfield и brownfield проектов
Выбор вида проекта остается за заказчиком. Но для начала необходимо учесть:
- Размер финансовых затрат. Не всегда строительство нового объекта обойдется дороже переоборудования готово. Однако данный вопрос необходимо изучить индивидуально и проанализировать.
- Временные затраты. Сложно сказать заранее, что потребует больше времени: поиск подходящей готовой промышленной площадки или строительство с нуля.
- Юридическая чистота сделки. Право собственности на готовый объект может быть получено не совсем законным путем. Как было принято в РФ в 90-е годы прошлого века. Но и новый земельный участок может иметь ряд юридических проблем.
- Риски, связанные с простоем. В старых промзонах, как правило, нет единого управленца, который занимается обслуживанием инженерных сетей. Поэтому в случае поломки может возникнуть простой. При строительстве нового объекта проблемы могут возникнуть в связи с допущенными ошибками.
Помощь ДТК Партнерс в сопровождении девелоперских проектов
Таким образом, не существует единого решения, выбрать greenfield или brownfield проект. Каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.
В Москве и за ее пределами вам на помощь придет юридическое агентство ДТК Партнерс.
Стоимость услуг устанавливается в зависимости от объема услуг. Наши специалисты не навязывают лишних услуг, поэтому вы платите только за необходимые работы.
